01
过去1年澳大利亚又有99个区房价中位数破100万
新冠疫情导致澳大利亚人的生活方式发生了改变，购房者开始寻找更大和更亲近自然的物业，沿海城镇和郊区在新进百万澳元地区中占据主导地位。
Domain的分析显示，在截至7月的过去12个月里，有99个郊区房价中位数超过了百万澳元的大关，其中新南威尔士州有34个地区上榜，其次是昆士兰州30个和维多利亚州24个。
西澳记录了6个新的百万澳元郊区，首都领地有3个，南澳和塔斯马尼亚各有1个。
这些房价中位数超过百万澳元的新进地区中有一半以上位于沿海地区，最近增加的成员包括Newcastle地区的CavesBeach和HamiltonSouth。
过去一年，CavesBeach的房价飙升17%至1,076,000澳元，HamiltonSouth的房价飙升40.3%至1,350,000澳元。
Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，随着买家继续寻找提供生活方式和空间的地区，未来几个月将有更多郊区房价中位数超过百万澳元。
悉尼地区，外环郊区的很大一部分也超过了百万澳元的中位数，其中西南、西和西北占绝大部分。悉尼西南部的Padstow和西北部的StanhopeGardens在分别增长12.3%和25%之后，现在的中位价达到了100万澳元。
布里斯班地区，以沿河富裕的郊区为主，Graceville、Indooroopilly和Taringa现在的房价中值都超过了100万澳元。在过去的一年里，这些城区的房价平均上涨了27%。
在墨尔本，Viewbank、Nunawading、Lysterfield和Niddrie在过去一年中房价平均上涨了14%之后，成为最新的房价中位数达到100万澳元的城区。
02
澳洲财长放话要严控房贷！超过两成澳洲人房贷超年收入六倍
澳洲财长弗莱登伯格（JoshFrydenberg）已经为监管机构打击高负债的住房贷款开了绿灯，以减少创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。
金融监管机构正在制定计划，可能会打击债务与收入比偏高的新借款人，超低抵押贷款利率有助于购房者借到更多金额，从而加剧了这种趋势。
现在有超过五分之一的购房者的房贷金额超过其收入的六倍，如果利率跳升或人们失业，就会引爆风险。
根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，数额至少是收入六倍的新住宅抵押贷款的占比从一年前的16%跃升至6月季度的22%。
虽然监管机构不会针对房价或负担能力，但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准，并可能应用所谓的“宏观审慎”工具。
03
科技亿万富翁整合3亿Mascot资产，坐拥工业地产繁荣红利
科技业亿万富翁理查德·怀特(RichardWhite)在完美地规划利用悉尼工业用地热潮后，坐拥巨额利润。据悉，他斥资1.5亿澳元，悄悄在悉尼Mascot整合了一个大规模资产包，这其中还不包括七处资产中的两个的期权协议。
在过去的10年里，由于土地用途的变化，地价大幅上涨，以目前的地价计算，他的投资目前超过3亿澳元。不过，他目前没有出售或开发的计划。
理查德·怀特(RichardWhite)创办的物流软件公司WiseTechGlobal取得了惊人的成功，他的身家估计达到70亿澳元。他在南悉尼的工业中心地带，在他现在所拥有资产圈几公里范围内工作了40多年。
WiseTechGlobal的总部就在亚历山德里亚(Alexandria)的奥莱尔登街(O’riordanStreet)74号。1981年，他在当地一家音频、灯光和舞台表演公司JANDS起步，当时担任研发经理。JANDS也是怀特开始在Mascot购买商业地产的原因。
怀特先生现在控制着这个38000平方米的街区，由CowardStreet,KentRoad,OssaryStreet和CogginsPlace组成。它距离机场连接线(AirportLink)的Mascot火车站300米，距离国内航站楼只有一站，靠近澳航总部。澳航总部最近决定出售其自上世纪60年代以来积累的13.8万平方米的Mascot土地。
澳航最终报价已经确定，这进一步刺激了当地市场，这个市场正迅速从工业用途发展到住宅、物流和办公。
另外，专家提出，近年来Mascot工业地产的租户类型发生了变化，越来越多的时尚和创意产业正迁入仓库改造和办公园区。教育、时尚和企业占据了现有租户的52%，目前有7.6万平方米的租赁需求。
04
1.5亿资产交易相继完成，昆士兰开发商“趁热打铁”出售布里斯班购物中心
昆士兰资深开发商DonO'Rourke在布里斯班出售了一个新的社区购物中心，因私人和机构投资者显示出了对便利零售地产的强劲需求。过去几周，该种类项目资产频频易受，且价值高达1.5亿澳元。
据了解，此次出售的莫吉尔购物中心(MoggillVillage)价格预期将超过5000万澳元。莫吉尔购物中心位于布里斯班西郊的莫吉尔，是一座面积6394平方米的开放式购物中心，由一家Coles超市、澳大利亚邮政(AustraliaPost)商店和一家AnytimeFitness中心组成。
这处位于莫吉尔路3366号的房产是由奥罗克的联合地产集团(ConsolidatedPropertiesGroup)和金融合作伙伴新地资本(NewgroundCapital)开发的。级7该项目耗资4,500万澳元，包括三座独立的大楼和315个车位，占地2.23公顷，于今年6月投入使用。
根据全额租赁净收入270万澳元，售价5000万澳元相当于5.4%的收益率。
这处布里斯班购物中心的出售正值价值1.5亿澳元的社区购物中心、超市和家庭用品中心转手热潮，这些交易的收益率在4%到6%之间。