在1梯2户的小高层住宅中，140平米级4房2厅2卫户型，是市场上主力户型，深受业主喜爱。今天我们欣赏一款140多平米的宽居四房户型，以人为本的设计才最得人心。
11层小高层效果图
1、户型方正。
外墙没有凹进和凸出，大面宽，小进深，面宽与进深之比为1.72。这样的布局合理，没有面积浪费，空间利用率高。
客厅、餐厅、卧室等主要房间的长宽之比在1.3以内，比例协调，使人感觉轻松惬意，也有利于家居布置。见图1。本文插图全部来自作者本人户型库。
图111层一梯两户4室2厅2卫户型平面图（奇数层露台）
图211层一梯两户4室2厅2卫户型平面图（偶数层露台）
2、四开间朝南。
四开间朝南的户型，在房间里面就能欣赏更多美景。南北双向开窗，采光充足，冬天日照时间长，享受温暖的阳光。夏天避开西晒，免遭高温烘烤。见图3。
图3四开间朝南，南北通透
3、南北通透。
客厅和餐厅南北对位设计，形成了真正的南北通透，通风极佳，空气对流有益于身心健康，夏天即使不开空调也感觉凉爽。南向双开间阳台设计，进一步扩展了使用空间。
4、动静分区。
动区为客厅、餐厅、厨房等全家人活动的区域。静区为卧室、书房等需要安稳休息的空间。动静分区后，动线合理，避免了动区与静区相互干扰，享受家庭温馨。
5、干湿分离。
洗漱与浴厕分离，盥洗刷牙与沐浴可以分开同时使用，淋浴时的潮湿空气不会粘附在毛巾牙刷等洗漱用品表面，免受细菌感染，呵护家人健康。见图4。
图4卫生间干湿分离呵护家人健康
6、全明布局。
所有房间都开有窗户，光线充足，通风顺畅，室内明亮，空气清新，有利于身心健康，避免了暗房因照明和排气带来的电能损失。
7、私密性好。
独立候梯厅，从对开电梯进入自家的独立候梯厅，私密性好。独立候梯厅外墙开窗，采光和通风都不错。候梯厅开间尺寸较宽，可布置收纳柜。见图5。
图5私家候梯厅与独立玄关保护隐私
独立玄关，设计更注重室内隐私，遮挡视线，避免一览无余。玄关里的鞋柜，收纳全家人一年四季鞋子，换鞋方便，室内整洁美观。
8、赠送面积。
每户有面积15㎡左右的露台，开间4.8米，进深3米，物有所值，可健身，可养花，可遛狗，实用性很强。
每户露台沿竖向隔层布置，层高6米，水平投影面积不超过套内面积（入户花园、阳台除外）的20％，不算容积率。露台布置见图1、图2。
每户还赠送3个飘窗，拓展了使用面积，进一步提升产品品质，满足住户使用需求。
9、得房率高。
由于11层及以下小高层，两户共用一台对开电梯和一个疏散步梯，整个核心筒面积较小，公摊面积占比较小，得房率可达86％。
10、结构布局。
设计充分考虑了业主装修需求，不需要对原布局进行拆改。客厅南端L形剪力墙的转角朝向卧室，方便客厅向阳台扩展空间。